Los servicios de rehabilitación del hogar serán más accesibles que nunca en 2023. Como consecuencia del aumento en el valor de los materiales y, por ende, el aumento generalizado de los precios, los propietarios podrán beneficiarse de los programas de ayuda a la reforma impulsados por la Unión Europea (fondos Next-Generation) y deducirse un porcentaje significativo de esta inversión.

En la determinación de los precios de las reformas del hogar confluyen una multitud de factores y variables que, como empresa de reformas integrales en Madrid, conocemos y te vamos a explicar. Para que te hagas una idea, en España, rehabilitar una vivienda cuesta entre 32.000 y 100.000 euros, dependiendo de las calidades deseadas, la superficie del inmueble y el alcance de la reforma, ya sea integral o parcial. ¿Cuánto cuesta reformar una casa en España?

La superficie a rehabilitar marca una primera diferencia en el precio final del proyecto. Por ejemplo, las reformas integrales en Madrid u otras comunidades autónomas tienen un costo promedio de 45.000 euros en inmuebles de 100 metros cuadrados, mientras que en inmuebles de 120 metros cuadrados o más, el presupuesto se sitúa en torno a los 50.400 euros, según datos de Habitissimo basados en información de particulares y profesionales del sector de la reforma.

El alcance o envergadura de las reparaciones es otro factor determinante. Así, el precio de una reforma integral de una casa alcanza los 80.000 euros de media, mientras que las rehabilitaciones parciales rondan los 32.500 euros.

Por otro lado, las calidades del proyecto, ya sean altas, medias o bajas, pueden incrementar o reducir el precio en más de un 40%. Con el término «calidades» nos referimos a las prestaciones de la madera, mármol, metales, etc., que intervienen en la reforma y que afectan la resistencia, durabilidad y acabado de los resultados.

Entonces, ¿cuánto cuesta reformar una casa en función de sus calidades? Tomemos como ejemplo una vivienda de 200 metros cuadrados. El precio de rehabilitarla con calidades bajas o económicas es de 70.000 euros, mientras que el mismo inmueble con calidades medias elevaría el costo hasta los 100.000 euros. Gastos y variables que afectan al precio de la reforma de una vivienda

A la luz de estos datos, el precio de la reforma de una casa varía ampliamente, siendo poco representativo en casos específicos donde entran en juego detalles como el estado de la vivienda, los metros cuadrados exactos a rehabilitar o los plazos de entrega y finalización.

Por esta razón, desglosar los gastos más comunes en reformas puede ser un ejercicio útil. Las labores de albañilería, por ejemplo, rondan entre los 7.000 y 10.000 euros, aunque esto dependerá del profesional y la naturaleza de las obras.

Otra partida importante son los muebles, especialmente los de cocinas y baños, que ascienden a unos 6.000 euros, aproximadamente, debido a su permanencia y a que se adquieren a medida.

Para calcular el precio de una reforma integral de una casa, también debemos considerar los gastos de carpintería, que suelen ser alrededor de 5.000 euros, y los de fontanería y calefacción, que suman otros 10.000 euros, en general. En cuanto a la renovación de la instalación eléctrica y sus dispositivos (por ejemplo, focos LED), el costo es variable, de 2.000 a 3.000 euros.

Además de estos gastos, hay que tener en cuenta el costo de la pintura, que puede superar los 1.000 euros si se requiere en toda la vivienda, así como los revestimientos en cocinas y baños, que tienen un costo de alrededor de 5.000 euros y deben incluirse en el precio total de la reparación.

Otro aspecto que influye en el presupuesto de una rehabilitación es la obtención de licencias y la elaboración del proyecto de reforma. Las licencias implican el cumplimiento de ciertas diligencias en el Ayuntamiento correspondiente y el pago de tasas, cuya cantidad varía según la clasificación de las obras.

El proyecto de reforma, por su parte, es un documento técnico que certifica el cumplimiento del inmueble con los estándares mínimos de salubridad y solidez exigidos por la legislación. Dependiendo del profesional y la envergadura de la reforma, su costo oscila entre los 700 euros y el 15% del precio de las obras.